房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议

房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议

目录1绪论32房地产融资租贷理论概述融资租贷的概念房地产融资租贷的概述房地产融资租赁租金计算房地产融资租赁的具体操作办法用融资租赁的方式促进房产消费市场发展破除传统观念的影响,为房产融资租赁鸣锣开道融资租赁对房产交易的积极意义73我国房地产融资租贷发展分析我国房地产融资租贷的前景分析从学的角度分析从社会学的角度分析我国房地产业当前存在的问题分析融资租赁在我国房地产行业中的应用现状分析房地产融资租赁业务认知度不高房地产作为融资租赁标的物有争议缺乏税收优惠政策缺乏统一的监管机构融资租赁行业自身问题融资租贷风险因素较复杂134房地产融资租贷各主体的利益分析房地产融资租赁中开发商的利益分析出租人利益分析承租人的利益分析商业银行的利益分析265发展我国房地产融资租贷的建议健全相关法规27源`自*六)维[论*文网解决法律争议,给予法律支持统一监管机构加大政策扶持,支持其发展建立健全我国融资租赁的法律法规及扶持政策放宽融资租赁公司投资审批政策加快行业内改革降低房地产融资租贷风险276结论30致谢31参考32,40861绪论房地产业作为国民经济支柱性产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用。

同时房地产业是一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。

随着我国房地产融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,使得房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。

如何解决房地产业发展的资金瓶颈,已是每个房地产企业都面临的亟待解决的重大问题。 自2011年国家出台宏观调控紧缩银根的同时,伴随着的是房地产开发企业资金链的断裂。 那些资金规模小,缺乏可持续经营能力的企业将逐步被市场淘汰,特别是一些现金流控制能力相对弱、融资渠道相对单一的中小地产企业,则更为明显。

因此,要求房地产企业必须拓宽融资渠道,缓解资金压力,促进企业可持续发展。 任何一个过热的行业都会面临调控。

任何行业都有周期,而宏观调控就是反周期的行为,目的是为了防止经济的过热和过冷。 对于整个经济运行的全局来说,则是见效快、动手早、防患于未然的主动调整。

国家宏观紧缩银根的政策对整个房地产业的发展产生重大影响,国家一方面不断提高银行贷款利率,另一方面又不断上调商业银行存款准备金率,收缩信贷规模。 其中最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击,导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式和渠道,促使房地产融资趋向多元化。 这些中小房地产企业会面临资金的压力,经营型的现金流就减少,销售回款会减慢,一些负债率高的房地产企业面临资金的压力,这一部分调控的压力促使他们去多样化的融资。 房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议:。